Vincentiuslaan 15 Susteren

**RUIME, SFEERVOLLE UNIEKE WONING**
**UITSTEKENDE LOCATIE NABIJ CENTRUM SUSTEREN**
**MET EEN APPARTEMENT VAN 58 M²**
**MET WELNESS/SAUNA**
**HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN**

Een groot gezin, B&B, aanleunwoning, dubbele bewoning, werk-aan-huis…? Allemaal ideeën die bij deze unieke woning werkelijkheid zouden kunnen worden. Ruimte is er in overvloed, met als bonus een in de aanbouw gesitueerd appartement van ca. 58 m². Aan de achterzijde bevinden zich enkele grote bergingen/ hobbyruimtes, ideaal voor ruimtevragende hobby’s, werk of opslag. De sfeervolle afwerking en indeling maken het plaatje compleet!
Door de ligging nabij het centrum van Susteren, zijn de vele voorzieningen van het dorp op loopafstand bereikbaar. Susteren biedt een compleet winkelaanbod en kent een actief verenigingsleven. Kortom: Dit is een topwoning in een fijn dorp!

Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

SOUTERRAIN

— Handige provisiekelder van ca. 13 m² —

BEGANE GROND

— Representatieve entree — royale voorste woonkamer (ca. 8,00 m x 3,40 m) met een fraaie laminaatvloer — achterste woonkamer, grenzend aan de keuken (ca. 10,35 m x 6,65 m), eveneens met een laminaatvloer en een pelletkachel — halfopen keuken met vloerverwarming en airco, uitgevoerd met en een recentelijk vernieuwde keukenopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, een afzuiging, twee ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser — portaal met het toilet — bijkeuken met witgoedaansluitingen

–> een APPARTEMENT (momenteel in gebruik als B&B) met een woonkamer van ca. 25 m², een complete keuken met een 5-pits kookplaat, aan afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser, een badkamer met een inloopdouche, een berging met een separate CV-ketel (Intergas 2020, in eigendom) en een slaapkamer van ca. 11 m² <–

— inpandig bereikbare berging van ca. 28 m² met een wellness/sauna (ca. 16 m²), een douche en een toilet en een CV-ketel (Intergas 2020, in eigendom) — grote tweede inpandige berging, schuur/ garage van ca. 7,70 m x 5,60 m) met een rolpoort aan de tuinzijde — via de voorzijde bereikbare grote carport van ca. 8,05 m x 2,75 m — meterkast met een krachtstroomaansluiting — ca. 22 m diepe achtertuin (gemeten vanaf de keuken), geheel omsloten en met veel privacy — royale overkapping van ca. 24 m² —

EERSTE VERDIEPING

— Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 5,15 m x 3,90 m (met airco) — tweede slaapkamer, eveneens gesitueerd aan de voorzijde (ca. 4,10 m x 2,95 m, met airco) — ruime badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel — slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,40 m x 3,05 m — slaapkamer 4/ kantoorruimte/ study van ca. 4,05 m x 3,10 m — overloop —

TWEEDE VERDIEPING

— Grote open zolderruimte van ca. 8,95 m x 6,00 m, eventueel in te delen in meerdere kamers — standplaats CV-ketel woonhuis (Nefit 2004, in eigendom) — Unidek dakisolatie en een houten vloer – nokhoogte ca. 3,10 m —

ALGEMEEN

– UNIEKE ZEER RUIME WONING
– SFEERVOLLE AFWERKING
– MET EEN INPANDIG APPARTEMENT
– INVENTARIS B&B OVER TE NEMEN
– UITSTEKENDE LOCATIE
– VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
– HEEL VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
– GROTE CARPORT EN BERGINGEN
– 23 STUKS ZONNEPANELEN
– GROEN ENERGIELABEL C
– A2 OP 3 MINUTEN
– STATION OP LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.