Raadhuisstraat 4 a Ohe en Laak

**SFEERVOLLE RIANTE VRIJSTAANDE WONING**
**VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS**
**GROOT PERCEEL, RUSTIGE LANDELIJKE LOCATIE**
**UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID**
 
In het rustig landelijke doch zeer goed bereikbare Ohé en Laak is deze sfeervolle en zeer royale vrijstaande schuurwoning gelegen. Rond 1989/1990 is de oorspronkelijke schuur omgebouwd tot deze fraaie woning, waarin de afgelopen jaren diverse moderniseringen en verbeteringen zijn aangebracht en waarbij aan de achterzijde een aanbouw (2021/2022) is geplaatst. Het wooncomfort is helemaal up-to-date en de indeling is bijzonder ruim en een tikje eigenwijs. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een riante woonkamer, een separate leefkeuken en een thuiswerkruimte op de begane grond is dit de ideale woning voor een groot gezin. Het fraaie perceel met veel privacy en een toegang aan de achterzijde (Schoolstraat) maakt het plaatje compleet. Dit is een woning voor liefhebbers van rust en ruimte en voor wie bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen een pré is. Want vanuit het dorp ben je zo op de A2 en A73 en binnen enkele minuten in het centrum van Echt of Maasbracht, ook de steden Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn in een half uur bereikbaar.

Aan de achterzijde bestaat de mogelijk om een nieuw te bouwen ruimte te realiseren voor beroep aan huis met eigen ingang aan de Schoolstraat. Het bestemmingsplan is hier reeds voor geschikt. 

Ben je nieuwsgierig naar de sfeer, de ruimte en de vele mogelijkheden van deze mooie woning? Dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging ter plaatse!
 
INDELING
 
BEGANE GROND
 
— Entree in ruime hal met toegang tot het thuiskantoor (ca. 6 m², met zicht op de tuin) en het toilet — grote en lichte leefkeuken (ca. 27 m²) met een luxe en moderne keukenopstelling die is voorzien van een complete set apparatuur (een 6-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een stoomoven en een vaatwasser) — extra ruimte achter de keuken (ca. 10m²), momenteel in gebruik als kleine bakkerij (aanwezige bakapparatuur is eventueel ter overname), voor meerdere doeleinden te gebruiken — zeer ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 8,05 m x 5,65 m) met een fijne lichtinval en een goed zicht op de tuin — portaal met trapopgang, opbergruimte, meterkast (21 groepen en een drie-fasen aansluiting) en de CV-ketel (*** in eigendom)
 
EERSTE VERDIEPING
 
— Aan de voorzijde gesitueerde riante master bedroom (ca. 7,05 m x 5,65 m), zeer sfeervol en met een eigen in-room badkamer (welke voorzien is van een inloopdouche, een ligbad, toilet en dubbele wastafel met ombouw), tevens een inloop-kastenwand en een ruime vliering — twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 15 m² en 12 m² — tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met ombouw – overloop met bergkast en wasruimte met witgoedaansluitingen —
 
TWEEDE VERDIEPING
 
— Bereikbaar via een vaste molenaars trap – overloop — twee gezellige zolder slaapkamers met dakkapellen, respectievelijk ca. 10 m2 en 8 m² groot — Unidek geïsoleerde kap —
 
BUITENOM
 
— Grote zonnige en privacyrijke, geheel omsloten zij- en achtertuin (met grondwaterpunt en sproei installatie) — diverse terrassen — vrijstaande eenvoudige garage van ca. 16 m² — brede oprit aan voorzijde (4 auto’s) – lange oprit aan de achterzijde aan de Schoolstraat (ideaal om bijvoorbeeld een camper o.i.d. te stallen)

ALGEMEEN
– UNIEKE EN RUIME SCHUURWONING
– SFEERVOLLE AFWERKING
– MODERN WOONCOMFORT
– VIJF SLAAPKAMERS
– RIANTE MASTER BEDROOM MET BADKAMER
– GOED ISOLATIEPAKKET
– GROTE TUIN MET VEEL PRIVACY
– FRAAIE LEEFKEUKEN EN THUISWERKRUIMTE
– UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
– MOOIE LANDELIJKE OMGEVING

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.