Oude Rijksweg Noord 18 Susteren

**VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING**
**RUIME INDELING, VIER SLAAPKAMERS**
**IDEAAL VOOR THUISWERKERS, PRAKTIJK EN KANTOOR**
**GOEDE LOCATIE NABIJ VOORZIENINGEN**

Werken aan huis: een praktijk of kantoor? Gelijkvloers wonen? Een samengesteld gezin? Dat zijn enkele van de vele mogelijkheden die in deze royale jaren ’30-woning te realiseren zijn. De aan de zijkant gesitueerde praktijkruimte is inpandig geïntegreerd in de woning. De woning biedt vier grote slaapkamers. De voormalige en omgebouwde garage is tot voor kort als praktijkruimte in gebruik geweest. Met een separate ingang, wachtruimte en toilet is deze ruimte prima voor werk-aan-huis te gebruiken.
De woning is goed gelegen nabij het centrum van Susteren. Winkels en overige voorzieningen, waaronder een tweetal scholen en het station zijn op loopafstand bereikbaar. Het aantrekkelijke en groene buitengebied van Susteren biedt ontspanningsmogelijkheden voor de buitensportliefhebbers. Reizen naar omliggende steden is gemakkelijk door de ligging aan de A2 en middels het op enkele fietsminuten afstand gelegen NS-station.

Kortom: dit is een bijzonder woonhuis met heel veel mogelijkheden!

INDELING

SOUTERRAIN

— Provisiekelder (ca. 24 m²) —

BEGANE GROND

— Entree met fraai glas-in-lood en de meterkast (12 groepen) — grote woonkamer ensuite met een voorkamer met houtkachel van ca. 4,15 x 3,95 m — grote achterkamer van ca. 4,20 m x 4,10 m met airco en houtkachel — royaal bemeten leefkeuken van ca. 5,75 m x 3,95 m met moderne keukenopstelling (2017), voorzien van een inductie kookplaat, een stoomoven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser — praktijkruimte (voormalige garage) van ca. 30 m², ingedeeld met een entree/ wachtruimte, een eigen toilet en een werkkamer van ca. 4,20 m x 3,70 m — vliering boven de praktijkruimte met daarin geplaatst de CV-ketel (Nefit HR uit 2017, in eigendom) en geïsoleerd dak — in de praktijkruime en in de wachtruimte is een airco aanwezig — de praktijkruimte en bijbehorende wachtruimte en toilet zijn rolstoel toegankelijk —

EERSTE VERDIEPING

— Overloop — slaapkamer 1: achterzijde, ca. 4,30 m x 4,25 m, voorzien van airco — slaapkamer 2: voorzijde, ca. 4,30 m x 4,00 m — in 2017 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel met ombouw —

TWEEDE VERDIEPING

— Vaste trap — slaapkamer 3 (ca. 3,00 m x 2,95 m) — slaapkamer 4: ca. 3,00 m x 3,50 m — in beide slaapkamers en overloop zijn Velux dakvensters (v.v. verduisterende rolgordijnen) aanwezig — overloop met opbergkasten en witgoedaansluiting — vliering met opbergmogelijkheden — na-geïsoleerd dak —

BUITENOM

– Dubbele oprit aan de voorzijde — royale zijtuin — omsloten en privacyrijke kleine achtertuin — houten tuinhuis —

ALGEMEEN

– ZEER VEELZIJDIGE WONING
– RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS
– MET PRAKTIJKRUIMTE, OOK VOOR THUISWERKEN
– EVT. GELIJKVLOERS TE BEWONEN
– IDEALE WONING VOOR EEN GROOT GEZIN
– FIJNE LOCATIE NABIJ CENTRUM SUSTEREN
– VEEL VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
– GUNSTIG AAN UITVALSWEGEN GELEGEN
– VEEL GROEN IN DE DIRECTE OMGEVING

—

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.