0475-470221
info@michel-makelaardij.nl

Maasheuvel 51 Roosteren

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

**SFEERVOLLE AUTHENTIEKE WONING**
**RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS**
**VEEL MOGELIJKHEDEN, EXTRA EVT. KAMERS MOGELIJJK **
**FIJNE LIGGING, UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID**

Bekijk dit aanbod van Maasheuvel 51 in Roosteren eens, als je op zoek bent naar een zeer ruime en gezellig authentieke woning met de sfeer van weleer. Deze woning met vier slaapkamers (waaronder een hoofdslaapkamer van ca. 46! m²) en een bijzonder royaal ingedeelde begane grond is ideaal voor een groot gezin en mensen die vanwege werk of hobby heel veel leefruimte zoeken. Originele vloeren, deuren, lambriseringen, glas-in-lood, en hoge plafonds…: dit is zomaar een greep uit de elementen die deze woning bijzonder maakt. De aanwezige zonnepanelen houden de energierekening relatief laag. Buitenom biedt de achter en aan de zijkant gesitueerde tuin prima mogelijkheden om heerlijk buiten te kunnen vertoeven. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen enkele minuten rijd je de A2 op of België binnen. Roosteren biedt enige dorpse voorzieningen, een compleet aanbod aan winkels, scholen en medische voorzieningen is op enkele autominuten afstand in Maaseik, Susteren, Born en Echt te vinden.

Dit is ècht zo’n een liefhebberswoning die je bij binnenkomst meteen omarmt! Wil je de sfeer komen proeven en de mogelijkheden bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND

— Representatieve en grote entreehal met meterkast (9 groepen en 3-fasen) en een authentieke trappartij naar eerste verdieping — sfeervolle voorkamer (ca. 5,15 m x 4,55 m, deze biedt goede mogelijkheden voor thuiswerken of zelfs gelijkvloers wonen) — eet-/ woonkamer (ca. 6,90 m x 4,35 m) met aan twee zijden ramen, een handige trapkast en een rookkanaal — in beide kamers ligt een fraaie laminaatvloer en hebben hoge plafonds — royale familie-leefkeuken van ca. 4,35 m x 4,15 m, met een tegelvloer (met vloerverwarming) en voorzien van een keurige keukenopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiefornuis met drie ovens (Belling), een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast — de keuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuinkamer/ serre (ca. 8 m²) — portaal met de toiletruimte — moderne en sfeervolle badkamer (ca. 7 m²) met een vrijstaand ligbad en een vaste wastafel (met vloerverwarming) — praktische bijkeuken (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen — de tuinkamer/ serre (ca. 8 m²) met glazen wanden en schuifdeuren die aan beide kanten geopend kunnen worden —

EERSTE VERDIEPING

— L-vormige overloop met bergkast — VIER slaapkamers — de ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is met een formaat van ca. 7,90 m x 6,45 m (ca, 46 m²) buitengewoon groot en is voorzien van een separaat toilet en airco — de ouderslaapkamer is eventueel te splitsen in bijvoorbeeld twee à drie kamers — de tweede slaapkamer meet ca. 5,10 m x 2,60 m en is aan de voorzijde gelegen — de twee overige slaapkamers zijn respectievelijk ca. 6,00 m x 2,05 m en 2,90 m x 2,05 m groot — berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2021, eigendom) — de ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de overige kamers en de overloop hebben een nog mooie oude houten planken vloer —

BUITENOM

— De tuin is achter en naast de woning gesitueerd is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy — een overdekt terras (ca. 22 m²) en een vrijstaande houten berging/tuinhuis (ca. 7 m²) met luifel — via de dubbele poort aan de voorzijde is het perceel met een auto toegankelijk —

ALGEMEEN

– SFEERVOL EN AUTHENTIEK WOONHUIS
– VEEL WOONOPPERVLAKTE, VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
– VIER EN EVT. MOGELIJK MEER SLAAPAKMERS
– GROTE VOORKAMER, IDEAAL VOOR THUISWERKEN
– MOOIE KEUKEN EN SANITAIR
– ZEER GROTE HOOFDSLAAPKAMER
– VEEL ORIGINELE DETAILS ZIJN BEWAARD GEBLEVEN
– 8 STUKS ZONNEPANELEN GEPLAATST
– CENTRALE EN GOED BEREIKBARE LIGGING
– VEEL VOORZIENINGEN IN OMLIGGENDE DORPEN

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Michel Makelaardij

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
31 januari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Cv-ketel
Rehema ( gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roosteren G 354
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
838-G-354
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Maasheuvel 51
Roosteren
Vraagprijs € 425.000 k.k.