Keerweg 103 Buchten

**RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE**
**GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING**
**IDEALE STARTERS- EN GEZINSWONING**
**FIJNE EN CENTRALE LOCATIE**

Verrassend veel ruimte, een aanbouw, een garage en een fijne tuin (perceel ca. 307 m²!), dat is wat deze fijne halfvrijstaande woning in het zeer centraal gelegen Buchten te bieden heeft! De afwerking van de woning is van een eenvoudige kwaliteit en verdient naar wens misschien een modernisering. Daarvoor is deze woning, zeker gezien de prima locatie een goede basis. Door de jaren heen is de woning keurig bewoond en onderhouden. De woning is rustig gelegen in het oude gedeelte van Buchten. Buchten beschikt over veel belangrijke voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, een zwembad, diverse sportfaciliteiten en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn diverse buursteden snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos.

INDELING

SOUTERRAIN

— Handige provisiekelder (ca. 9 m²) —

BEGANE GROND

— Entree met meterkast (6 groepen) en toilet — woonkamer (ca. 7,35 m x 3,80 m met een parketvloer en een sierhaard — aparte keuken met een eenvoudige keukenopstelling — aangebouwde serre/ tuinkamer van ca. 6,30 m x 3,40 m — inpandig toegankelijke garage (ca. 4,60 m x 2,90 m) met een rolpoort en een vliering, ideaal voor hobby en opslag — eenvoudige overkapping van ca. 11 m² — ruime en privacyrijke achtertuin met een achterom rechts naast de garage — oprit aan de voorzijde —

EERSTE VERDIEPING

— Ouderslaapkamer, ca. 4,55 x 3,80 m — slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,80 m x 2,70 m groot — slaapkamer 3: 3,10 m x 2,50 m — alle slaapkamers beschikken over een muurkast en houten kozijnen met enkel glas en rolluiken — nette badkamer met inloopdouche, een toilet en wastafel —

ZOLDERVERDIEPING

— Grote bergzolder van ca. 15 m² — met een vlizotrap, een vaste trap behoort eventueel tot de mogelijkheden — betonnen dek — eenvoudige na-isolatie — standplaats van de CV-ketel: Vernieuwd in 2023, Remeha HR, in eigendom —

ALGEMEEN

– FIJNE GEZINSWONING
– VERRASSEND RUIME INDELING
– AANBOUW ACHTERZIJDE BEGANE GROND
– MET EEN INPANDIGE GARAGE
– RUIM PERCEEL MET EEN FIJNE TUIN
– GOEDE BASIS VOOR EEN EVENTUELE MODERNISERING
– VEEL MOGELIJKHEDEN
– RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE
– VEEL VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND
– BUSVERBINDING NAAR SITTARD IN DE STRAAT
– A2 BINNEN 1 MINUUT TE BEREIKEN

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– De verkoop geschiedt onder “as is, where is”-condities. Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.