Hekerbeek 49 Geleen

**MOOIE RUIME GEZINSWONING**
**VIER ROYALE SLAAPKAMERS**
**GEWILDE RUSTIGE LOCATIE**
**ROYAAL PERCEEL MET PRIVACY**

Ben je op zoek naar een mooie ruime woning in Oud Geleen, gelegen in één van de fijnste wijken van Geleen? Dan is dit aanbod van Hekerbeek 49 misschien iets voor jou! Deze in eigen beheer gebouwde 2 onder 1 kap woning is met vier slaapkamers prima geschikt voor een groot gezin of voor ruimtezoekers. De woning is weliswaar op punten ietwat gedateerd, maar is goed gebouwd en goed onderhouden.
De wijk Haeselderveld is een fijne en gewilde woonwijk, gunstig en dichtbij het centrum gelegen, waardoor alle gangbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Hieronder vallen diverse scholen, winkels en medische voorzieningen. Door de nabijheid van diverse grote uitvalswegen zijn omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar. De groengebieden Absbroeksbos en Daniken liggen beiden op ca. 5 minuten fietsafstand.

Kortom: Deze fijne woning is mooi gelegen en heeft veel mogelijkheden. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

SOUTERRAIN

— Handige provisiekelder van ca. 14 m² —

BEGANE GROND

— Entree met meterkast (6 groepen) en toilet — royale T-vormige woonkamer van ca. 10,00 m x 4,00 m met een fijne lichtinval en een parketvloer — keuken (ca. 4,00 m x 3,05 m) met een nette, eenvoudige keukenopstelling, welke voorzien is van een gaskookplaat, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser — bijkeuken met witgoedaansluitingen — inpandige garage (ca. 4,70 m x 2,95 m) met een houten poort — voortuin met eigen oprit — mooie, royale en vrij gelegen achtertuin, gesitueerd op het westen (middag- en avondzon) en met veel privacy —

EERSTE VERDIEPING

— Twee grote slaapkamers van beiden ca. 15 m², waarvan de kamer aan de achterzijde (met airco) toegang heeft tot een balkon aan de tuinzijde derde slaapkamer: ca. 3,25 m x 2,50 m, gesitueerd aan de achterzijde — ruime eenvoudige badkamer, uitgevoerd met een ligbad, een douche en een wastafel — separaat toilet — overloop —

TWEEDE VERDIEPING

— Bereikbaar via een vaste trap — slaapkamer 4: ca. 3,60 m x 3,05 m met een dakkapel — separate wastafel — diverse bergruimtes — CV-ketel, Remeha 2013, in eigendom — nokhoogte ca. 2,20 m —

ALGEMEEN

– RUIME GEZINSWONING
– VIER ROYALE SLAAPKAMERS
– VEEL MODERNISERINGSMOGELIJKHEDEN
– MOOIE PRIVACYRIJKE TUIN
– INPANDIGE GARAGE
– IN 2024 GEPLAATSTE HR++ BEGLAZING
– DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN
– FIJNE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
– VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
– GOEDE BEREIKBAARHEID

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.