Heide 16 Swalmen

**GEZELLIGE STARTERSWONING**
**ZEER ROYAAL PERCEEL**
**REEDS OP DIVERSE PUNTEN GEMODERNISEERD**
**LANDELIJKE EN FIJNE LOCATIE**

Ben je op zoek naar een betaalbare (starters-)woning met volop mogelijkheden, een gezellige sfeer en indeling en met een groot perceel? Dan is deze woning aan de Heide 16, mooi gelegen aan de buitenrand van Swalmen wellicht wat je zoekt. De woning biedt een royale aanbouw, een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een keurige keuken en badkamer. De diepe tuin op het zuidoosten en de fraaie en extra ruime garage maken het plaatje af! De woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en kan naar eigen wens en smaak verder worden afgewerkt. Door de relatief goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen kan hier redelijk energiezuinig gewoond worden. Swalmen is een goed geoutilleerd dorp met diverse winkel-, school- en medische voorzieningen. Kortom: Dit is een ideale woning voor mensen die zoeken naar ruimte, sfeer en relatief veel vrijheid!
Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

KELDER

— Authentieke gewelfde kelder van ca. 11 m² —

BEGANE GROND

— Entree met toilet en meterkast (13 groepen) — ruime en lichte woonkamer (ca. 6,40 m x 3,60 m) met een open toegang tot de achtergelegen aanbouw — verzorgde en nette keuken (ca. 3,60 m x 2,30 m) uit 2018, met een fraaie keukenopstelling met een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap — separaat toilet, nieuw geplaatst in 2018 — badkamer (vernieuwd in 2018) met een inloopdouche en een wastafelmeubel — royal, nog deels af te werken aanbouw (ca. 5,70 m x 3,00 m) met een goede lichtinval, een pui met openslaande deuren en een uitstekend tuincontact —

BUITENOM

— Fraai en ca. 57 meter diepe tuin met een uniek hoogteverschil achter de woning veel privacy en een eenvoudig houten tuinhuis –er is een grondwaterput met elektrische waterpomp en ingebouwd sproeisysteem (pomp en sproeisysteem zijn ter overname) aanwezig — de tuin biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van kleinvee, tuinieren, het kweken van gewassen en ontspanning — oprit aan de voorzijde —

GARAGE

— grote vrijstaande, gemetselde garage (ca. 6,05 m x 3,85 m) met een openslaande houten poort — bergzolder/ vliering boven gehele garage — spoelbak —

EERSTE VERDIEPING

— Slaapkamer 1: ca. 4,60 m x 3,65 m met airco — slaapkamer 2: ca. 3,70 m x 2,65 m — overloop en bergruimte —

ALGEMEEN

– UNIEKE EN GEZELLIGE WONING
– GROOT PERCEEL, CA. 57 M DIEPE ACHTERTUIN
– TUIN OP HET ZUIDOOSTEN
– RUIME INDELING MET AANBOUW OP DE BEGANE GROND
– KEUKEN EN SANITAIR IN 2018 VERNIEUWD
– RECENTELIJK DEELS GEMODERNISEERD
– VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS
– GEVELS EN DAK ZIJN GEÏSOLEERD
– 11 STUKS ZONNEPANELEN AANWEZIG
– FIJNE RUSTIGE LOCATIE

GOED OM TE WETEN

– Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.