Heerdstraat 45 A Sint Joost

**LUXE VRIJSTAANDE WONING**
**ZEER RUIME INDELING**
**ROYAAL PERCEEL MET VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE**
**GEHEEL GEÏSOLEERD, GROEN ENERGIELABEL B**

Modern, ruim en luxe wonen, op een aantrekkelijke en gewilde locatie? Lees dan verder! In de kern van Sint Joost is deze fraaie in 2001 gebouwde zeer ruime vrijstaande woning gelegen. Deze moderne woning is geheel geïsoleerd en goed gebouwd. De 18 zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten. Het royale perceel biedt veel mogelijkheden voor buitenvertier en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De indeling is ideaal voor een groter gezin, met als bonus een kantoorruimte/ extra kamer op de begane grond. Ideaal dus voor thuiswerkers en wellicht -met aanpassingen- gelijkvloerse bewoning. De woning is afgewerkt met gebruik van goede materialen. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die houden van buitenrecreatie, wandelen en fietsen. Sint Joost is een dorp met ca. 1.300 inwoners en hoort bij de Gemeente Echt-Susteren. Er is een actief verenigingsleven en Sint Joost is ideaal gelegen aan zowel de A2 alsook aan de A73, waardoor omliggende steden snel en gemakkelijk te bereizen zijn. In Sint Joost is een basisschool aanwezig en de middelbare school in Echt, alsmede het station van Echt bevinden zich op 10 minuten fietsafstand.

INDELING

SOUTERRAIN

— Grote provisie-/ hobbykelder, verdeeld in twee ruimtes, totaal ca. 28 m² —

BEGANE GROND

— Entree met meterkast (9 groepen, domotica en glasvezel aansluiting), een garderobe en het toilet — royale woonkamer (ca. 8,95 m x 6,55 m, ca. 58 m²) met een vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin — ruime halfopen keuken (ca. 4,45 m x 4,05 m) met vloerverwarming en een moderne keukenopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser — royale kantoor-/ werkkamer van ca. 4,00 m x 3,45 m m, ideaal voor thuiswerken — inpandige grote garage (ca. 5,85 m x 4,50 m) met sectionaal poort, water- en stroomaansluitingen, witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Nefit HR uit 2001, in eigendom) —

BUITENOM

— Royale overkapping aan de achterzijde van de woning met een lichtstraat en een formaat van ca. 49 m² — oprit voor twee auto’s — ruime en fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde — houten tuinhuis van ca. 18 m² —

EERSTE VERDIEPING

— Slaapkamer 1: ca. 4,60 m x 4,50 m met een berging, airco en toegang tot het dakterras van ca. 20 m² — slaapkamer 2: gesitueerd aan de voorzijde en ca. 2,95 m x 2,85 m met bergruimtes — slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en zeer ruim met een formaat van ca. 6,70 m x 4,00 m met een inloopkast — fraaie badkamer (ca. 14 m²) met vloerverwarming, een toilet, een vaste wastafel, een inloopdouche en een ligbad — overloop — alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer —

TWEEDE VERDIEPING

— Grote zolderruimte van ca. 21 m² — toegankelijk via een vlizotrap — geheel geïsoleerde kap —

ALGEMEEN

– ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING
– GEHEEL GEÏSOLEERD
– ENERGIELABEL B: ENERGIEZUINIG
– MET 18 STUKS ZONNEPANELEN
– FRAAIE TUIN MET VRIJ UITZICHT
– GROOT OVERDEKT TERRAS
– VEEL LEEFRUIMTE, BINNEN EN BUITEN
– EIGENZINNIGE INDELING EN UITSTRALING
– GROTE INPANDIGE GARAGE
– HEERLIJK RUSTIGE WOONOMGEVING
– VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJE OMGEVING
– UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.