Havenweg 54 Buchten

**RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE**
**VRIJ UITZICHT VOORZIJDE**
**VIER SLAAPKAMERS**
**VEEL VERNIEUWINGEN, WAARONDER DE BADKAMER**

Ben je op zoek naar een fijne en verrassend ruime woning? Dan kan Havenweg 54 in Buchten misschien precies zijn wat je zoekt. Deze woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd. Onder andere de badkamer, de meterkast en het dak van de aanbouw zijn vernieuwd. Ook is de gezellige achtertuin geheel nieuw aangelegd. Een echte bonus is het VRIJE UITZICHT AAN DE VOORZIJDE! Door de ligging nabij de A2 en de toegangswegen (en busverbinding) richting Sittard en de Duitse Selfkant zijn steden in de omgeving optimaal te bereiken. Verder biedt Buchten (en Born) veel vertier, diverse scholen en een compleet aanbod van winkels. De woning is gelegen nabij de buslijn Sittard-Maaseik.
Kortom: dit is een prima woning met veel mogelijkheden, ideaal voor bijvoorbeeld voor starters die veel leefruimte zoeken!

INDELING

BEGANE GROND

— Royale entree met meterkast (vernieuwd, 10 groepen en een 3-fasenaansluiting) — woonkamer (ca. 8,40 m x 3,95 m/ 3,25 m) met houtkachel en tegelvloer — open keuken (ca. 4,00 m x 2,90 m), uitgevoerd met een eenvoudige, functionele keukenopstelling (met een inductie kookplaat, een oven (2020), een koelkast en een afzuigkap — trapberging — ruime aanbouw/ tuinkamer (ca. 4,85 m x 3,25 m) met een open verbinding naar de woonkamer — de woonkamer is recentelijk nieuw gestuct — de aanbouw is voorzien van een vernieuwd dak, en vernieuwde plafonds, dakvensters en isolatie — toilet met inloopdouche (2019) — omsloten patiotuin, zuidwest gelegen, met optimale bezonning, veel privacy en in 2025 geheel nieuw aangelegd — grote garage (6,00 m x 3,05 m), in spouw gemetseld en voorzien van een kantelpoort en witgoedaansluitingen — oprit voor twee auto’s —

EERSTE VERDIEPING

— Slaapkamer 1: achterzijde, ruim van formaat (ca. 5,00 m x 3,20 m) — slaapkamer 2: voorzijde (ca. 3,90 m x 3,20 m) met vrij uitzicht — slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,50 m x 2,80 m, met muurkast — in 2024 geheel vernieuwde badkamer, fraai vormgegeven en luxe voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een infraroodpaneel en een toilet — overloop — de eerste verdieping is grotendeels opnieuw gestuct en voorzien voorzien van nieuwe laminaatvloeren en plafonds —

TWEEDE VERDIEPING

— Met vaste trap bereikbaar — slaapkamer 4: ca. 3,00 m x 3,25 m) — geïsoleerd — Velux dakvenster — diverse bergingen — standplaats CV (Remeha HR), 2019 (eigendom) — nokhoogte ca. 2,05 m —

ALGEMEEN

– VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER
– VIER SLAAPKAMERS
– ROYALE AANBOUW ACHTERZIJDE
– NETJES ONDERHOUDEN
– RECENTELIJK OP VEEL PUNTEN GEMODERNISEERD
– DAK- EN GEVELISOLATIE, DUBBEL GLAS
– GROEN ENERGIELABEL C
– MOOI VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE
– NIEUW AANGELEGDE PATIOTUIN MET VEEL PRIVACY
– FIJNE RUSTIGE LOCATIE
– UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID

GOED OM TE WETEN

– FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A-B-C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
– BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
– SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan enkel zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf (bijvoorbeeld bij de gemeente, o.a. bestemmingsplan) te toetsen.
– AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.