Haaghuizen 56 Roermond

**RUIME GESCHAKELDE GEZINSWONING**
**VIER GROTE SLAAPKAMERS**
**IDEALE GEZINSWONING**
**MOOIE RUSTIGE EN POPULAIRE LOCATIE**

Ruimte, rust en een relatief jonge en degelijk gebouwde woning. Dat omschrijft heel in het kort deze op een uitstekende locatie gelegen vrijstaand-geschakelde woning met garage en carport. Deze woning biedt een grote woonkamer, een extra grote open leefkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Daarmee is dit een perfecte gezinswoning, die dankzij het relatief jonge bouwjaar een modern wooncomfort biedt. Het complete isolatiepakket zorgt voor een groen energielabel B. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “Brikkenoven” met aan vrij uitzicht over een mooi plantsoen met speelweide. De kern van Maasniel met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich op loopafstand en de Roermondse binnenstad en het station op slechts enkele fietsminuten.

INDELING

BEGANE GROND

— Entree met meterkast en toilet — grote L-vormige woonkamer (ca. 7,40 m x 5,20/ 2,65 m) me een leistenen tegelvloer met vloerverwarming en tuindeuren aan de achterzijde — extra grote open leefkeuken (ca. 4,40 m x 5,20 m), uitgevoerd met een nette keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat met een vlakscherm afzuigkap en een koel- vriescombinatie —

EERSTE VERDIEPING

— Aan de voorzijde gesitueerde ouderslaapkamer van ca. 5,20 m x 3,30 m — tweede slaapkamer van ca. 4,05 m x 2,40 m (achterzijde) — slaapkamer 3: gesitueerd aan de voorzijde en ca. 4,35 m x 1,80 m groot — alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zonwering in de voorste slaapkamers — ruime en complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, een douche, een vaste wastafel met ombouw en een toilet —

TWEEDE VERDIEPING

— Grote met een vaste trap bereikbare zolderverdieping — vierde slaapkamer van ca. 9,15 m x 2,15 m — Velux dakvenster — witgoedaansluitingen — standplaats CV: Atag HR uit 2021, gehuurd bij Volta — de zolderverdieping in voorzien van een laminaatvloer —

BUITENOM

— Ruime garage van ca. 5,95 m x 3,30 m met een sectionaalpoort en aan de voorzijde een carport van ca. 5,85 m x 3,25 m — voortuin — keurig aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy —

ALGEMEEN

– ROYALE GEZINSWONING
– VIER SLAAPKAMERS
– VEEL PRAKTISCHE LEEFRUIMTE
– RUIME GARAGE MET CARPORT
– NETTE STAAT VAN ONDERHOUD
– HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS
– RONDOM GEÏSOLEERD
– GROEN ENERGIELABEL B
– UITSTEKENDE EN POPULAIRE LOCATIE
– VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.