Gregoriuslaan 39 Susteren

**MODERN EN RUIM APPARTEMENT**
**SCHITTERENDE LOCATIE**
**TWEE ROYALE SLAAPKAMERS**
**VRIJ EN GROEN UITZICHT VANUIT DE WOONKAMER EN VANAF BALKON**

Aan de Gregoriuslaan in Susteren, aan de rand van de zeer gewilde woonwijk “In de Mehre”, is Tur de Mare gelegen, een kleinschalig appartementencomplex dat uitkijkt op de omliggende bosrijke natuur. Op de derde woonlaag bevindt zich dit aanbod van huisnummer 39. Dit appartement is ruim van opzet, biedt twee slaapkamers en een groot balkon met vrij uitzicht. Het is geheel gelijkvloers en met een lift bereikbaar en daarmee dus levensloopbestendig. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit op de fraaie omliggende en bosrijke natuur. Het bosgebied maakt heerlijk fietsen en wandelen, direct van huis uit mogelijk. Tevens is het centrum van Susteren met alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Kortom: dit is een bijzonder gelegen appartement, met een fijn wooncomfort en op een bijzondere locatie gelegen.

INDELING

SOUTERRAIN

— Ruime privéberging, ca. 6,00 m x 3,20 m —

BEGANE GROND

— Parkeerplaats op eigen terrein — entree met brievenbussen en lift —

TWEEDE WOONLAAG: HET APPARTEMENT

— Entree met meterkast (met 7 groepen en glasvezelaansluiting) — gastentoilet: zwevend en met een fonteintje — royale berging/ bijkeuken met CV-ketel (Remeha HR van recent bouwjaar, in eigendom), WTW-installatie en witgoedaansluitingen — royale woonkamer (ca. 9,70 m x 4,70 m) met een uitstekende lichtinval en een mooi zicht op de omgeving als gevolg van de grote raampartijen — open keuken: uitgevoerd met een nette keukenopstelling, voorzien van een kookplaat, een oven en een afzuigkap — slaapkamer 1: ca. 5,00 m x 3,15 m, met schuifdeur naar de badkamer — slaapkamer 2: ca. 3,80 m x 2,70 m — ruime badkamer: geheel wit betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel — balkon, ca. 5,00 m x 1,90 m, met een fraai vrij uitzicht —

ALGEMEEN

– ZEER AANTREKKELIJK APPARTEMENT
– SCHITTERENDE LOCATIE
– ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
– FRAAI BALKON MET ZICHT OP DE OMGEVING
– PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN
– TWEE ROYALE SLAAPKAMERS
– LIFT AANWEZIG: LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
– BIJDRAGE VVE/ SERVICEKOSTEN: MOMENTEEL € 262/ MND
– CENTRUM SUSTEREN OP 15 MIN. LOOPAFSTAND
– NS-STATION OP 15 MIN. LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

VERKOOPBELEID ZOWONEN:
– Let op: deze woning wordt aangeboden door ZOwonen. ZOwonen geeft bij verkoop voorrang aan starters die een sociale en/ of economische binding hebben met gemeente Echt- Susteren. Geïnteresseerde niet-starters zullen aanvankelijk op een reservelijst worden genoteerd. Deze woning wordt niet verkocht ten behoeve van beleggingsdoeleinden.
– Woning voor eigen gebruik: Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Michel Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor EIGEN gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen.
– Er wordt (indien van toepassing) een erfdienstbaarheid tot handhaving van de gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) en het (eventuele) voetpad/ brandgang gevestigd.
– De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij de één van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein/Metis-Sittard/Moonen-Sittard) en deze 3 notarissen zijn ter keuze van koper.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.