Eyckholtstraat 4 Roosteren

**UNIEKE GERENOVEERDE WONING**
**RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS**
**AUTHENTIEKE EN GEZELLIGE SFEER**
**MOOIE EN CENTRALE LOCATIE**

Mooi wonen in een instapklare, zo goed als nieuwe woning aan de rand van Roosteren? Kijk dan eens goed naar dit aanbod van Eyckholtstraat 4. Deze ruime en recentelijk vrijwel geheel gerenoveerde woning biedt een modern wooncomfort, luxe en sfeer en is ideaal voor bijvoorbeeld starters. Met vier slaapkamers, een inpandige berging en een omsloten trendy patio is het hier goed wonen. De goede isolatie en het groene energielabel A zorgen voor een aangename energierekening. Het gezellige Roosteren biedt diverse dorpse voorzieningen. Omliggende plaatsen als Maaseik, Born en Echt zijn snel bereikbaar. En moet je verder reizen, dan zit je binnen een paar minuten op de A2.

Kortom: Dit is een unieke en veelzijdige woning op een fijne en centraal gelegen locatie!

INDELING

BEGANE GROND

— Entree met meterkast (3 fasen-aansluiting), berging met witgoedaansluitingen en een geheel vernieuwd toilet — royale woonkamer, ca. 6,90 m x 3,80 m met een fraaie laminaatvloer en een pelletkachel — gloednieuwe keuken, gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een complete keukenopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven — gezellige omsloten patio met veel privacy (ramen naar de rechts naastgelegen woning zijn geblindeerd, de deuren zijn blinde deuren) — achterom via een portaal en een gezamenlijke fietsenberging aan de straatzijde —

EERSTE VERDIEPING

— Overloop — slaapkamer 1: ca. 3,80 m x 2,90 m — slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, grootte ca. 3,90 m x 3,55 m — slaapkamer 3: ca. 2,80 m x 2,40 m, eveneens gelegen aan de voorzijde — slaapkamer 4: voorzijde, met een formaat van ca. 3,55 m x 3,25 m — geheel nieuw geplaatste badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel — praktische berging met een wateraansluiting —

TWEEDE VERDIEPING

— Zolderverdieping, royale bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap — CV-ketel: Nefit Proline, vernieuwd in 2024, met een gekoppelde warmtepomp (Inventum, 2024), beiden in eigendom — geïsoleerde kap —

ALGEMEEN

– UNIEKE SFEERVOLLE WONING
– RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS
– GROTENDEELS GERENOVEERD
– INSTAPKLAAR EN FRAAI AFGEWERKT
– NIEUWE KEUKEN EN SANITAIR
– 4 STUKS ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A
– IDEAAL VOOR BIJVOORBEELD STARTERS
– MOOIE DORPSE LOCATIE
– AAN UITVALSWEGEN GELEGEN
– MAASEIK, BORN EN ECHT OP ENKELE MINUTEN AFSTAND
– MOOIE WATERRIJKE EN LANDELIJKE OMGEVING

GOED OM TE WETEN

– Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
– Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.