Dokter Felsweg 18 Koningsbosch

**UNIEKE AUTHENTIEKE CARRÉBOERDERIJ**
**GEHEEL TE RENOVEREN**
**VEEL LEEFRUIMTE EN MOGELIJKHEDEN**
**FRAAI LANDELIJK GELEGEN**

Spaanshuisken: Een buurtschap met een naam uit vervlogen tijden. Daterend uit de 16e eeuw, toen op die plaats tijdens de Spaanse bezetting een tolhuis stond waaraan het gehuchtje, gelegen pal aan de huidige Duitse grens haar naam dankt. En precies daar aan de Dokter Felsweg is deze authentieke, geheel te renoveren boerenwoning gelegen. Gezien het feit dat het pand twee huisnummers heeft en heel veel volume en binnenruimte, zijn er talloze mogelijkheden om hiervan een parel te maken die heel veel woonwensen kan verwezenlijken. Te denken valt natuurlijk aan dubbele bewoning, een aanleunwoning, werk-aan-huis, of zoals de woning de afgelopen decennia is gebruikt: een atelier met werkplaatsen en opslagruimtes. Het perceel is met 1450 m² heel royaal en de landelijke ligging en omgeving biedt veel rust en ruimte. Desondanks zijn in omliggende dorpen net over de Duitse grens vele voorzieningen, waaronder diverse supermarkten en winkels op korte afstand beschikbaar. Omliggende steden zoals Sittard, Brunssum en Roermond zijn vlot bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

INDELING

======

HUISNUMMER 20 (ca. 48 m² woonoppervlakte)

— Kleine gezellige woning met een entree aan de straatzijde en toegang tot de binnenplaats — voor- slaapkamer met toegang tot een eenvoudige badkamer — een woonkamer gelegen aan de straatzijde, met houtkachel — keuken met een eenvoudige keukenopstelling —

======

HUISNUMMER 18

BEGANE GROND

— Mooie en geheel omsloten binnenplaats van ca. 60 m², met een houten poort aan de straatzijde en toegang tot vrijwel alle ruimtes in het gebouw —

– ACHTERSTE DEEL VAN HET GEBOUW: — Woonkamer (ca. 7,50 m x 5,90 m) met vide en een fraaie doorkijk naar zowel de binnenplaats als de achtertuin — portaal met een eenvoudig toilet — CV-ruimte/ berging met de CV-opstelling (Remeha HR 2020, in eigendom) — (slaap-)kamer met toegang tot de tuin —

– RECHTERVLEUGEL: — Zeer ruime leefkeuken met eetkamer en een plavuizen vloer, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en zicht op de binnenplaats — woonkamer (ca. 5,70 m x 3,80 m) aan de straatzijde — meterkast met 7 groepen en een 3 fase-aansluiting —

– LINKERVLEUGEL: — Grote stal/ werkruimte (ca. 6,75 m x 3,55 m) met toegang tot twee deels casco zolderruimtes van respectievelijk ca. 24 m² en 53 m² en een kleine kelderruimte van ca. 6 m² — krachtstroomaansluiting — tweede atelier, stalling/ werkruimte van ca. 26 m² met toegang tot de achtertuin —

EERSTE VERDIEPING

— Mooie open vide boven de woonkamer met oude zichtbare spanten — slaap- zitkamer (ca. 3,75 m x 3,90 m), bereikbaar via de vide en gelegen aan de achterzijde van de woning — tweede slaapkamer (tuinzijde) van ca. 13 m² — eenvoudige badkamer met een toilet, een ligbad en een dubbele vaste wastafel — doorloopkamer/ overloop met diverse vaste bergkasten — royale slaapkamer (ca. 5,75 m x 4,35 m), gesitueerd aan de voorzijde en met toegang tot de zolderruimte (ca. 3,60 x 4,30 m) boven de poort aan de voorzijde van de woning — grote open en casco zolderruimte (ca. 52 m²), gesitueerd boven huisnummer 20 —

BUITENOM

— Fraaie en gezellige, geheel omsloten binnenplaats van ca. 60 m², met volledige privacy en toegang tot de diverse delen van het gebouw — ca. 65 meter diepe naar eigen smaak en idee aan te leggen achtertuin, gelegen op het westen en achterom toegankelijk — mooie landelijke en rustige omgeving met een goede bereikbaarheid en nabijgelegen dagelijkse voorzieningen in omliggende (Duitse) dorpen —

ALGEMEEN

– ECHT EEN UNIEKE CARRÉBOERDERIJ
– GEHEEL TE RENOVEREN
– VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING
– TWEE HUISNUMMERS
– KLEINE TWEEDE WONING AANWEZIG
– BINNENPLAATS MET OPTIMALE PRIVACY
– FRAAIE EN LANDELIJKE WOONOMGEVING
– GOEDE BEREIKBAARHEID
– DAGELIJKSE VOORZIENINGEN IN OMLIGGENDE DORPEN

GOED OM TE WETEN

– Verkoop geschiedt onder “as is, where is” condities.
– Op één van de zolders huist een (beschermde) kerkuil.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.