**ROYAAL VRIJSTAAND DUBBEL INGEDEELD WOONHUIS**
**PRACHTIGE VRIJ GELEGEN OP EEN LANDELIJKE LOCATIE**
**HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN, O.A. EVT. DUBBELE BEWONING**
**EVENTUEEL NAAR EIGEN WENSEN TE MODERNISEREN**
Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid en heel veel mogelijkheden? Kijk dan eens naar deze als dubbel ingedeelde woning aan Breukelderveestraat 14 in Maria Hoop! Dit zeer volumineuze en royaal ingedeelde pand biedt tal van gebruiks- en bewoningsmogelijkheden. Daar deze woning de afgelopen jaren verhuurd is geweest, is deze momenteel ingedeeld met een woongedeelte aan de voor- en achterzijde. Deze indeling maakt de woning aantrekkelijk voor eventuele dubbele bewoning of als aanleunwoning. Natuurlijk behoort werk-aan-huis ook tot de mogelijkheden. De ècht bijzonder fraaie landelijke locatie, direct aan de bosrand èn aan de Duitse grens laat je in alle rust van de bosrijke omgeving genieten. Een compleet aanbod aan dorpse voorzieningen, waaronder een compleet winkelaanbod is vlak over de grens in Waldfeucht op korte afstand bereikbaar.
Uniek wonen op een unieke locatie…, wie gaat hier zijn droomhuis van maken?
INDELING
SOUTERRAIN
— Handige provisiekelder van ca. 12 m² —
BEGANE GROND
– VOORSTE WOONGEDEELTE: — Entree/ hal — gezellige en ruime woonkamer aan de voorzijde (ca. 6,55 m x 3,65 m) — grote leefkeuken (ca. 3,90 m x 3,65 m) met een eenvoudige keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat en een — eenvoudige badkamer met een ligbad/ douche, een bidet en een wastafel — portaal — eenvoudig toilet —
– ACHTERSTE WOONGEDEELTE: — Eigen entree aan de achterzijde — buitenberging — gezellige woonkamer ensuite (respectievelijk ca. 3,15 en 2,90 x 3,65 m) waarvan de achterste kamer uitkijkt op de tuin — separate keuken (ca. 3,95 m x 3,60 m), met een keurige en nette keukenopstelling, uitgevoerd met een keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast — nette badkamer met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel — portaal met opstelplaats witgoed en toegang tot de tuin — tweede eenvoudige badkamer met een toilet, een douche en een wastafel — aangebouwde berging met togang tot de voor- en achtertuin — grote aangebouwde berging met een formaat van ca. 6,00 m x 3,90 m —
EERSTE VERDIEPING (Totaal VIJF slaapkamers)
– VOORSTE WOONGEDEELTE: — Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, respectievelijk ca. 2,50 m x 3,70 m en ca. 2,50 m x 2,75 m groot — overloop met een opbergkast — derde slaapkamer met een formaat van ca. 4,20 m x 3,70 en voorzien van een dakkapel — bergruimte met de standplaats van de voorste CV-ketel (Remeha HR 2018, in eigendom) —
– ACHTERSTE WOONGEDEELTE — Twee slaapkamer van respectievelijk ca. 3,20 m x 3,60 m en ca. 3,70 m x 2,80 m, beiden met een dakkapel — diverse inbouwkasten — ruime berging met de tweede CV-ketel (eveneens een Remaha HR uit 2008, in eigendom) —
BUITENOM
— Groot en privacyrijk, aan twee zijden vrijgelegen perceel — oprit en een grote voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein — vrij uitzicht aan de rechter- en achterzijde van het perceel —
ALGEMEEN
– UNIEK EN VEELZIJDIG WOONHUIS
– ROYAAL PERCEEL MET VEEL PRIVACY
– BIJZONDER FRAAIE LANDELIJKE LOCATIE
– GELEGEN IN EN AAN HET GROEN
– HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN
– IDEAAL VOOR EVENTUELE DUBBELE (AANLEUN-)BEWONING
– INGEDEELD MET TWEE WOONGEDEELTEN MET BEIDEN EEN EIGEN INGANG
– LIGGING DIRECT AAN DE DUITSE GRENS
GOED OM TE WETEN
– In het pand zijn gezien de grensligging Duitse nutsvoorzieningen aanwezig.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Dit object wordt nadrukkelijk aangeboden als te renoveren en moderniseren object en verkeert in een navenante staat van onderhoud. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente te toetsen.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.