Augustinusstraat 47 Geleen

**KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 VILLA**
**GOEDE ONDERHOUDSSTAAT**
**RUIM VAN OPZET, HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN**
**FRAAIE LOCATIE NABIJ CENTRUM GELEEN**

Nabij het centrum van Geleen is deze ruime en fraaie jaren ’30 villa gelegen. Deze karakteristieke woning mag met maar liefst 330 m² woonoppervlakte absoluut riant genoemd worden. De villa is keurig onderhouden, vele karakteristieke elementen zijn behouden en de fraai aangelegde tuin biedt veel privacy. De woning is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar de oorspronkelijke indeling is behouden gebleven, waarbij de fraaie aanbouw en de geheel afgewerkte zolder mooie toevoegingen zijn. Dus al met al is dit een zeer interessante woning voor ruimtezoekers. Daarnaast is de woning gelegen nabij uitvalswegen naar alle richtingen en met de stad letterlijk op een steenworp afstand.

Kortom: dit is een authentieke en ruime woning, gelegen op een centrale locatie in Geleen. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse!

INDELING

BEGANE GROND

— Entree met hal en meterkast — studeer-/ werkkamer (ca. 4,00 m x 3,65 m) met parketvloer — voorkamer (ca. 3,50 m x 5,00 m) met ensuite deuren naar de woonkamer (ca. 4,75 m x 3,65 m) — gang met een royale vertrek (ca. 4,55 m x 3,45 m) die toegang biedt tot de keuken en tuin — toiletruimte — kantoor (ca. 5,75 m x 4,00 m) — keuken met keurige keukenopstelling (ca. 3,95 m x 3,45 m) met o.a. 4-pits gastoestel, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap — riante tuinkamer (ca. 9,65 m x 4,30 m) met openslaande deuren naar de tuin en met met een hoogte van ca. 4,5 meter — vliering —

EERSTE VERDIEPING

— Slaapkamer 1: voorzijde, ca. 4,45 m x 3,55 m — slaapkamer 2: voorzijde, ca. 5,30 m x 3,65 m — slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,55 m x 3,50 m met muurkast– slaapkamer 4: achterzijde, ca. 3,65 m x 3,50 m — badkamer: ca. 2,40 m x 1,95 m met ligbad, wastafel en toilet — overloop —

TWEEDE VERDIEPING

— Ruime zolderkamer (ca. 7,00 m x 7,65 m) geschikt als zijnde slaap-/werkkamer — opstelplaats Cv-installatie — meerdere inbouwkasten met verlichting —

TUIN

— Keurig aangelegde privacyrijke achtertuin — vrijstaande berging (ca. 5,70 m x 5,75 m) — royale oprit — mogelijkheid voor het realiseren van een garage —

ALGEMEEN

– ROYALE VRIJSTAANDE VILLA
– RUIM VAN OPZET (MEER DAN 300 M²)
– FRAAI AANGELEGDE TUIN
– VEEL KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN (O.A. GLAS-IN-LOOD RAMEN)
– MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN UITRIT AAN DE ACHTERZIJDE VAN HET PERCEEL
– MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS KANTOOR
– DEGELIJKE BOUWKWALITEIT
– IEDER VERTREK V.V. INTERNET

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.