Achter de Hoven 63 Buchten

**FRAAIE, RECENTELIJK VERDUURZAAMDE JAREN ’30 WONING**
**VOOR EEN GROOT GEZIN: VIJF ROYALE SLAAPKAMERS**
**MOOIE TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN EEN GROTE GARAGE**
**PRIMA STAAT VAN ONDERHOUD, VRIJWEL INSTAPKLAAR**

Een woning uit de jaren ’30…, één van de meest aansprekende bouwperiodes, die menige fraaie woning heeft voortgebracht. Zo ook Achter de Hoven 63 in Buchten. Deze met unieke details vormgegeven halfvrijstaande tweekapper heeft heel veel te bieden.

Dat begint bij een werkelijk zeer royale binnenruimte. Hier vind je maar liefst vijf bouwlagen en vijf slaapkamers, allen van een groot formaat. Ideaal dus voor een groot en/ of samengesteld gezin. Te denken valt natuurlijk ook aan thuiswerk of bijvoorbeeld grote hobbyruimtes, of misschien wel een fitnessruimte in eigen huis. De woning is door de jaren heen met grote zorg onderhouden en met oog voor detail afgewerkt. Kosten noch moeite zijn gespaard. Een goede 15 jaar geleden is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de begane grond een flinke woonoppervlakte heeft die onder meer een leefkeuken herbergt.

De afgelopen jaren is de woning middels een uitgebreid isolatiepakket, zonnepanelen (12 stuks), airco’s en een hybride warmtepomp qua verduurzaming en energiezuinigheid helemaal bij-de-tijd gebracht. Het grote perceel met een privacyrijke tuin van ca. 40 meter diep biedt o.a. door de grote vrijstaande overkapping heel veel buitenplezier. De zeer goed gebouwde vrijstaande houten garage (ca. 31 m²) is ideaal voor hobbydoeleinden en sleutelaars.

Het plaatje wordt gecompleteerd door de rustige doch zeer centrale locatie (buslijn door het dorp en de A2 op 2 minuten), met scholen en winkelvoorzieningen op loopafstand!

Ben je benieuwd of dit jouw ideale woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en overtuig je van de kwaliteit en de vele mogelijkheden!

INDELING

SOUTERRAIN

— Ruime provisiekelder (ca. 24 m²), opstelplaats waterontharder —

BEGANE GROND

— Entreehal met meterkast en trapopgang — royale en lichte woonkamer (ca. 8,40 m x 4,90 m/ 3,70 m) met een planken vloer — leefkeuken aan de achterzijde (ca. 5,75 m x 5,00 m) met een compleet uitgevoerde Nolte keukenopstelling, voorzien van een Smeg fornuis met grote oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een magnetron en een vaatwasser, waarbij airco, tuindeuren en vloerverwarming de keuken afmaken — bijkeuken met witgoedaansluitingen en de hybride CV-ketel (huur) met warmtepomp (eigendom) — toiletruimte —

EERSTE VERDIEPING

— Mooie typische jaren ’30 overloop met airco — ouderslaapkamer aan de achterzijde, ca. 3,95 m x 3,90 m groot, — tweede slaapkamer, voorzijde en met een formaat van ca. 4,35 m x 3,10 m — keurige en goed verzorgde grote badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met ombouw, een toilet en een verwarmde spiegel — deze verdieping is grotendeels voorzien van een hoogwaardige kurklaminaatvloer —

TWEEDE VERDIEPING

— Ook hier een royale overloop — slaapkamer 3: achterzijde en ca. 3,65 m x 3,50 m groot — de vierde slaapkamer heeft een formaat van 4,30 m x 4,00 m en is gesitueerd aan de voorzijde — slaapkamer 5 meet ca. 3,20 m x 3,00 m en bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning — ook de tweede verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer —

DERDE VERDIEPING

— Bergzolder, toegankelijk middels een vlizotrap en voorzien van een geïsoleerde vloer —

BUITENOM

— Ca. 40 meter diepe en keurig aangelegde achtertuin met veel privacy — grote vrijstaande houten garage, van hoge bouwkwaliteit en ca. 6,30 m x 4,85 m groot, met grondwaterput, ideaal voor hobbydoeleinden — houten en vrijstaande terrasoverkapping van ca. 30 m² met daarop 12 stuks zonnepanelen — voor liefhebbers: een mooie glazen kweekkas van ca. 18 m² — oprit —

ALGEMEEN

– FRAAIE JAREN ’30 WONING
– ZEER VEEL LEEFRUIMTE
– VIJF ROYALE SLAAPKAMERS
– RECENTELIJK VERDUURZAAMD
– GOED ISOLATIEPAKKET
– MET OOG VOOR DETAIL AFGEWERKT
– DOOR DE JAREN KEURIG ONDERHOUDEN
– HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING
– GROTE VRIJSTAANDE GARAGE
– DIEPE EN PRIVACYRIJKE TUIN
– FRAAIE HOUTEN TERRASOVERKAPPING
– 12 STUKS ZONNEPANELEN EN EEN HYBRIDE WARMTEPOMP
– RUSTIGE, UITSTEKEND BEREIKBARE LOCATIE

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.