Aan de Statie 1 A Susteren

**GROTE WONING VOOR RUIMTEZOEKERS**
**HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN**
**GROTE INPANDIGE SCHUUR/ WERKPLAATS**
**CENTRALE EN GOEDE LOCATIE**

Nabij het station van Susteren is deze zeer grote geschakelde woning gelegen. De inpandige ruimte is enorm en met de 7 (slaap-)kamers en de grote inpandige garage en schuur zijn de mogelijkheden voor gebruik en bewoning enorm. Dit is een ideaal pand voor ruimtezoekers, hobbyisten, maar ook voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of werk-aan-huis.
Deze woning is van een eenvoudige kwaliteit en verdient zeker een modernisering. Hier is echt een hele fraaie woonplek van te maken, zeker voor degenen die zijn of haar woonwensen hier gaat waarmaken.
De goede locatie nabij het station van Susteren maakt reizen met het openbaar vervoer een fluitje van een cent. Winkels zijn gelegen in het centrum van Susteren, dat te voet bereikbaar is. Binnen enkele minuten zit je op de A2 en vanuit de woning loop je zo het natuurgebied Ijzerenbos en Aan het Hout in.

INDELING

SOUTERRAIN

— Provisiekelder van ca. 10 m² —

BEGANE GROND

— Entree met een statige trapopgang — grote woonkamer/ salon van ca. 5,95 m x 5, / 3,40 m, voorzien van een open haard — L-vormige woon-/ eetkamer van ca. 8,65 m x 5,10 m/ 3,50 m — leefkeuken van ca. 14 m², voorzien van een eenvoudige keukenopstelling — portaal met meterkast ca. 12 groepen) en het toilet en een berging — badkamer, vernieuwd in 2010 en uitgevoerd met een douche en een vaste wastafel — grote inpandige schuur van maar liefst ca. 39 m² (standplaats CV (Nefit 2008) en de boiler (huur) –in- aanpandige schuur/ afdak van ca. 30 m² — eenvoudig aangelegde tuin aan twee zijden met toegang tot Aan de Statie —

EERSTE VERDIEPING

— Twee zeer royale slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m2 en 16 m² — eenvoudige badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een toilet — slaapkamer 3 en 4, ca. 12 en 9 m² groot — (slaap-)kamers 5, 6 en 7 met een formaat van ca. 9 à 11 m² — een separaat toilet met een wastafel — eenvoudige zolderruimte van ca. 50 m² —

ALGEMEEN

– ZEER ROYAAL WOONHUIS
– HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN
– TE RENOVEREN EN/ OF TE MODERNISEREN
– IDEAAL VOOR WERK-AAN-HUIS
– EVENTUEEL VOOR DUBBELE BEWONING
– MOOI RONDOM GELEGEN PERCEEL
– FIJNE LOCATIE, GEODE BEREIKBAARHEID
– VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
– NABIJ STATION
– NATUUR OP LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– Verkoop geschiedt onder “as is, where is” condities.
– In dit voorheen verhuurde pand is een wietplantage aanwezig geweest. Heraansluiting van de elektriciteitsmeter is voor zorg en rekening van de koper.
– Op het pand ligt een eterniet dakbedekking.
– De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
– Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
– Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.